- Porque MARBELLA se encuentra situada en la costa mediterránea más templada con el clima más agradable de la Costa del Sol, puesto que la cadena de colinas de la Sierra Blanca protege MARBELLA de las temperaturas continentales frías en invierno y excesivamente cálidas en verano. En consecuencia MARBELLA es especialmente idónea durante todo el año como lugar de vacaciones y de residencia, ya que tiene una media en Enero de 16º C y en Agosto de 29 ºC y ello con más de 320 días de sol al año! Al final de este resumen informativo encontrará un cuadro meteorológico completo.

- Porque MARBELLA debido a su internacionalidad dispone de una infraestructura que está a la altura de los estándares centroeuropeos: buenas carreteras, medios de telecomunicación modernos, colegios internacionales (entre ellos también el alemán, y varios ingleses), una oferta gastronómica muy variada, una amplia variedad de tiendas y centros comerciales, y un servicio bancario internacional, diversas clínicas, la mejor asistencia sanitaria, etc.

- Porque MARBELLA debido a su exclusividad no solo ofrece todas las instalaciones deportivas y de ocio habituales, sino que además dispone de numerosos campos de golf y puertos deportivos de primera categoría (por ejemplo Puerto Banús). Además MARBELLA es fácilmente accesible gracias a sus conexiones internacionales directas a través del aeropuerto de Málaga.

- Porque MARBELLA es un punto de partida ideal para descubrir la extraordinaria riqueza cultural de Andalucía: la Alhambra de Granada, la Mezquita de Córdoba, la Giralda de Sevilla y muchos otros.

- Porque MARBELLA tiene un casco antiguo andaluz encantador con aroma a azahar y jazmín en el que se encuentra situada la Plaza de los Naranjos con sus terrazas y cafés excepcionales.

- Porque en los 27 km de litoral de MARBELLA no sólo se encuentran zonas residenciales céntricas y animadas, sino también otras completamente tranquilas y recogidas.

- Porque gracias a las estrictas ordenanzas para la edificación MARBELLA cuenta con una arquitectura que se siente comprometida con el estilo andaluz auténtico y ha quedado a salvo en su mayor parte de grandes moles y rascacielos; y ello con una calidad de construcción que por regla general es desde buena a muy buena.

- Porque MARBELLA como sucesora de la Costa Azul disfruta de un prestigio internacional excelente y es considerada como uno de los lugares de inversión más seguros.

- Y porque la empresa AMREIN FISCHER ofrece cualquier servicio imaginable: Organización de traslados, reserva de alojamiento; colaboración con varios despachos de abogados de habla alemana (cuestiones registrales, aspectos fiscales, modalidades de inversión etc.) así como con varios arquitectos de renombre y constructoras de confianza. Todo ello, por supuesto también fuera de los horarios de oficina.

A continuación le proporcionamos un resumen de las disposiciones legales y fiscales más relevantes a tener en cuenta en la adquisición de un inmueble en España.

Estas explicaciones deben considerarse como informaciones preliminares. Tanto AMREIN/FISCHER como los despachos de abogados que colaboran con nosotros pueden asistirle con las formalidades relacionadas con la compra de inmuebles y también estarán a su disposición en cualquier momento después de la tramitación de la compraventa.

Los extranjeros pueden comprar inmuebles libremente tanto para uso particular como comercial.

Para que se otorgue licencia de obras por la delegación de urbanismo competente es requisito previo presentar la solicitud de licencia acompañada de un proyecto de un arquitecto colegiado. Los planos de obra previamente han de ser presentados por el arquitecto en su Colegio de Arquitectos para su visado. Este colegio profesional revisa los requisitos y el tipo de obra. A continuación el proyecto se presenta junto con la solicitud de licencia ante la delegación de urbanismo competente.

También en España existe una recepción de obra administrativa en forma de una licencia de primera ocupación que se emite por la delegación municipal de urbanismo. El fundamento para la licencia de primera ocupación es el certificado final de obra expedido por el arquitecto. Finalmente se otorga la escritura de declaración de obra nueva ante Notario para su inscripción en el Registro de la Propiedad competente.

El periodo de garantía para casas y viviendas es de 1, 3 ó 10 años, según los elementos constructivos a los que afecta:

• 1 año para defectos estéticos como yesería, enlucidos y pintura
• 3 años para defectos en las instalaciones
• 10 años para defectos en elementos estructurales, como cimientos, vigas y paredes maestras

La garantía comienza con la recepción de la obra. Las reclamaciones por vicios de construcción prescriben con el transcurso de dos años desde su aparición o desde la comunicación fehaciente de los defectos constructivos, respectivamente.

El promotor, el constructor y el arquitecto están obligados por ley a garantizar el riesgo de saneamiento mediante la contratación de seguros de daños materiales.

Los pagos a cuenta según el estado de la construcción en un contrato de compra con compromiso de construcción han de garantizarse con un aval bancario o una póliza de seguro de conformidad con la ley española.

La compra de un inmueble en Andalucía origina los siguientes gastos:

• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) : 8% (4% hasta 31.12.2012) o
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
  7% hasta 400.000 Euros
  8% a partir de 400.000 Euros
  El Impuesto sobre el Valor Añadido que se devenga en la compra de inmuebles de nueva construcción excluye el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que se devenga en la compra de inmuebles de segunda mano; en el caso de los inmuebles de nueva construcción se devenga además un Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados del 1%.
  En el caso de locales comerciales y solares el Impuesto sobre el Valor Añadido es del 18%.
• Gastos de Notario y Registro: Existe un arancel de gastos de Notario y Registro. Las tasas varían en función del valor y extensión de la escritura. Tratándose de un precio de compra de 500.000 EUROS los gastos de Notario y Registro ascienden a 1.000,00 Euros aproximadamente.
• Gastos de abogado: Los gastos de abogado se sitúan alrededor del 1% del precio de compra dependiendo del precio de compra y de la complejidad de la actuación.
• Plusvalía, que en la gran mayoría de los casos ha de ser pagada por el vendedor: Impuesto municipal de reducida cuantía cuyo importe depende del Ayuntamiento, de la extensión de la finca y del periodo de tiempo transcurrido desde la última transmisión.

En conjunto tiene que contar con aproximadamente un 9,5% (5,5%) del precio de compra como gastos accesorios.

En España no existe un Registro de la Propiedad como el que se conoce en Centroeuropa. Su propio nombre “Registro de la Propiedad” indica que se trata de un Registro de Propiedades. La inscripción de una finca no es obligatoria. Sin embargo, gracias a la gran cantidad de inversiones en la Costa del Sol y especialmente en Marbella la situación registral se ha adaptado a criterios centroeuropeos y consecuencia de ello es que en nuestro día a día del mercado inmobiliario es impensable trabajar con un inmueble no inscrito en el Registro de la Propiedad.

La inscripción en el Registro de la Propiedad pasa por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa. Comprador y vendedor suelen formalizar primero un contrato privado de opción cuando llegan a un acuerdo, el cual ya es vinculante. Normalmente en este momento se entrega un pago a cuenta o prima de opción de aproximadamente el 10%.

En el momento del pago de la cantidad restante comprador y vendedor o sus representantes apoderados acuden a la Notaría y firman la escritura. A continuación la Notaría expide la Copia simple de la escritura. El contrato notarial propiamente dicho, la Copia autorizada pasa tras varios rodeos (Hacienda, Ayuntamiento) al Registro de la Propiedad para su inscripción definitiva.

A la hora de formalizar un contrato de compra para un inmueble es necesario abrir una cuenta bancaria en un banco en MARBELLA, que servirá entre otras cosas para la domiciliación de las facturas de los gastos corrientes, como agua, electricidad, impuesto sobre bienes inmuebles, teléfono, primas de seguros, etc.

Gastos, que se originan con posterioridad a la inscripción en el Registro de la Propiedad (cantidades orientativas para una inversión de 500.000 Euros aproximadamente)

• I.B.I. (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) dependiendo de la zona y del valor del suelo así como del tipo de inmueble: aproximadamente 1.000,00 Euros anuales
• Tasa sobre recogida de basuras, según la zona, aproximadamente 200,00 Euros anuales
• Impuesto sobre la renta (un tipo de renta presunta): aproximadamente 750,00 Euros al año
• Gastos de comunidad, como por ejemplo, iluminación, agua, mantenimiento de piscina y jardines comunitarios, seguro del edificio: aproximadamente 1.800,00 Euros al año.

Nosotros podemos asistirles con la contratación de seguros contra robo, incendio, daños por agua, tormenta, accidente, etc con aseguradoras eficaces.

Si Usted no va a residir habitualmente en MARBELLA le aconsejamos que deposite una llave con algún conocido o en nuestra oficina, para que en el supuesto de producirse algún siniestro se pueda solucionar inmediatamente.

Nosotros seguiremos atendiéndole también después de la finalización de la compraventa. Un distintivo importante de nuestros servicios está en el ámbito post venta. A través de nuestro departamento de Servicio Administración nos ocupamos de todos los asuntos posibles que se le puedan plantear como nuevo propietario de un inmueble:

• servicio de taxi en condiciones ventajosas
• servicios de jardinería, mantenimiento de piscina y asistencia doméstica
• servicios de reparación
• gestiones burocráticas
• controles periódicos del inmueble, etc.

Las formalidades de la toma de posesión requieren una fase intensiva de aproximadamente un mes. Si lo desea, nos encargaremos por Usted de las tareas a acometer a este respecto a partir de la entrega notarial de forma gratuita.

Con posterioridad Usted puede encargarnos la administración, si lo desea. Nuestras tarifas moderadas procuran unos compradores satisfechos y no están orientadas al lucro.

El Impuesto sobre bienes inmuebles y la tasa sobre recogida de basuras se pagan anualmente y semestralmente, respectivamente. La domiciliación bancaria para su pago le facilitará la gestión.

Todos los extranjeros y españoles, residentes o no residentes, personas físicas o jurídicas necesitan disponer para la tramitación de operaciones inmobiliarias o dinerarias en España de un Número de Extranjeros o Número fiscal (N.I.E. / N.I.F.) para cuya solicitud les asistiremos con mucho gusto.

Estaremos encantados de ofrecerle nuestra asistencia en cualquier momento para cualquier pregunta, problema o dificultades de comunicación que le puedan surgir. Hablamos español, alemán, suizo-alemán, inglés, francés e italiano.