Home Staging zum besseren Verkauf einer Immobilie

Home Staging – Wohngestaltung erlebbar machen

Home Staging, auch Wohnraumgestaltung, entstand in den Vereinigten Staaten bereits in den 70er Jahren. Seit vielen Jahren wird diese Technik oder Methode beim Verkauf im professionellen Immobilienbereich international eingesetzt und ist nicht mehr wegzudenken. Die durch Home Staging erzielten Verkaufszahlen geben Anlass, das Thema intensiver zu betrachten.

In Schweden zum Beispiel werden seit Jahren ca. 70% aller Immobilien mit Home Staging verkauft und in England wird Home Staging auch seit mehr als 15 Jahren angewendet.

In Marbella bieten wir diesen Service seit einigen Jahren an. Ein Kunde kann sich oft das Potential einer Immobilie, egal ob Haus oder Wohnung, leer oder bewohnt, nicht wirklich vorstellen. Mit unserem Wissen führt Home Staging einer Immobilie schneller zum Erfolg, da wir ideale Voraussetzungen für den Immobilienverkauf schaffen durch unsere verkaufsfördernde Immobiliengestaltung und Immobilienpräsentation. Kreativität des Wohngestalters ist gefragt. Erfahrungen in Innenarchitektur, idealerweise von einem Innenarchitekten, sind beste Voraussetzungen für eine schnelle und effiziente Umsetzung, um zu einem Verkaufserfolg zu kommen – denn Zeit ist Geld. Es ist nicht gut und sinnvoll, wenn zu verkaufende Immobilien zu lange falsch präsentiert werden und damit u.a. nicht verkäuflich gelten.

Immobilienpräsentation – das Haus ins richtige Licht rücken

Die bestmögliche Präsentation hat großen Einfluss auf den möglichen Käufer. Der erste Eindruck ist entscheidend, da der Kunde und damit der potentielle Käufer sich vorstellt, hier zu wohnen und zu leben. Die zu präsentierende Immobilie sollte bei Secondhand Immobilien so neutral wie möglich, ohne persönliche Gegenstände vom Vorbesitzer, vorbereitet werden.

Das Haus ins richtige Licht rücken

Die von unseren kreativen Home Stagern vorbereiteten Villen und Apartments fördern den Verkauf und rücken Ihre Immobilie ins richtige Licht, denn der erste Eindruck eines Kunden in einer Immobilie ist extrem wichtig und zählt, er bleibt im Gedächtnis. Der Preis ist sicherlich beim Verkauf der Immobilie auch ein wichtiges Kriterium, aber wenn Ambiente und damit der Wohlfühlfaktor, Preis und Lage stimmen, stellt sich der Erfolg schnell ein.

Aufbereitung für den Verkauf

Oft ist eine kleine Änderung und Neugestaltung oder andere Anordnung der Gegenstände und Möbel schon entscheidend für den potentiellen Käufer. Damit Ihre Immobilie sich von der Masse abhebt, raten wir Ihnen zu unserem professionellen Home Staging. Wir bieten diesen Einrichtungsservice von unseren zuverlässigen Interieurdesignern, Innenarchitekten und Spezialisten an, um Ihnen beim Verkauf behilflich zu sein. Preise für unseren Service sind überschaubar und hängen davon ab, wie umfangreich Sie Ihre Immobilie umgestalten und aufbereiten wollen und ob es sich nur um optische Verschönerungen handelt oder Umbaumaßnahmen geplant werden sollen.

Vor Homestaging und danach

Beim Home Staging ist nicht nur das Interieur entscheidend, sondern auch die Präsentation von außen, also der erste Eindruck des Objektes vor Betreten. Unabhängig von der Gestaltung eines eigenen Wohnbereiches geht es bei der Besichtigung mit Kunden eher um Minimalismus, denn es sollten beim potentiellen Kunden, Platz für eigene Gestaltung und Ideen bleiben. Besser ist es, herumstehende persönliche Dinge einzulagern, um Gestaltungsfreiraum zu lassen, denn manchmal ist weniger mehr.

Die Inszenierung der Immobilie sollte Freiraum lassen, um z.B. aus einem Büro ein zusätzliches Schlafzimmer zu machen oder umgekehrt, einen Fitnessraum in ein Büro oder Schlafzimmer zu gestalten oder mit Einbeziehung eines Souterrains eine Einliegerwohnung zu schaffen. Die Vielseitigkeit und Erweiterung auf die Bedürfnisse des Kunden sollte bei einer guten Präsentation mit Bedacht dargestellt werden. Neutrale Farben sprechen mehr an als spezielle Muster und werden als angenehm empfunden. Gute Beleuchtung sorgt dafür, dass nichts verborgen bleibt. Besondere Vorzüge einer Immobilie sollten hervorgehoben werden, entweder Betonung mit einer Akzentbeleuchtung oder besondere Einrahmung, Blumen wirken Wunder, schöne Musik und Kerzen schaffen Gemütlichkeit. Bei Besichtigungen kann ein Drink zur Erfrischung nach anstrengenden Touren aufmuntern, die richtige Immobilie zu finden.

Home Stager in Marbella

Unser Home Staging Service beruht auf unserer über 30-jährigen Erfahrung im Verkauf und Marketing von hochwertigen Immobilien. Gestalten und Präsentieren sind für den Verkauf von hochwertigen Immobilien in Marbella ein Must. Wir arbeiten mit zuverlässigen Partnern für Interieurdesign mit viel Erfahrung und Kreativität. Unsere Preise für Home Staging sind konkurrenzfähig, die Durchführung kann nach Ihren Wünschen erfolgen und richtet sich nach Ihrem Budget. Fühlt sich ein Kunde gleich bei der ersten Besichtigung angesprochen, steigen die Verkaufschancen enorm, denn wir möchten das Maximum aus Ihrer Immobilie herausholen, um sie schnell zu verkaufen. Wir beraten Sie in unserem Büro in der Goldenen Meile und stellen Ihnen auf Wunsch gerne unsere Partner für Home Staging vor. Unser Verkaufsförderungsprinzip wird Sie begeistern – wir sind Ihr professioneller Makler und Ihr Wohngestalter.

Sie haben Fragen zu dem Thema Home Staging? Dann knüpfen Sie direkten Kontakt mit uns!
Viele weitere hilfreiche Artikel befinden sich in unserem hauseigenen Marbella Blog.

Heidi Fischer Heidi Fischer
15/05/2018